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四肖中特费公开一:律師代理購房漸成樓市新時尚

更新時間:2015-08-17  來源:中原樓市  點擊:
 
    代理購房大幅度增長

    據記者了解,越來越多的購房者向律師提出咨詢之外的服務要求,京城不少律師事務所代理購房業務均出現了大幅度的增長,有的律師事務所此項業務的比重甚至達到了二分之一。力度家園銷售總監胡毅峰則表示,五一期間,不少購房者會帶著律師來看房,買房帶顧問逐漸成為京城時尚,這表明消費者法律意識的增強,而此舉也會促使開發商改進產品的質量。

    北京漢卓律師事務所秦兵律師表示,購房過程中涉及大量的房地產法律、法規以及政策,因此信息對稱顯得尤為重要??⑸逃胍抵饗啾?,更熟悉全部運作過程,而且常年有法律顧問或專業律師提供相應的法律服務,而業主們不僅對基本的法律程序和法律知識不了解,還不懂得或者根本不去尋求專業律師的幫助,出了問題之后再來找律師,這種事后補救的方式實際上對小業主更為不利。因此,應該將律師在購房買賣中的角色由“咨詢”改為“代辦”,讓老百姓實現安全買房。

    對此,胡毅峰表示,如果真的要立法規定律師代理購房,很可能會遭到開發商的反對,因為這樣可能會加大簽約難度,使得開發商的銷售周期變長。而且部分消費者也可能會因為高昂的律師費而反對該政策。

    北京有條件率先實現購房代理法律化

    北京市博盟律師事務所袁前嶺律師表示,在咨詢中,律師對購房者提供的信息難以深入了解,因此實行更深入的法律服務,如顧問、代理等是很必要的。目前在北京,提供顧問式的購房服務已經較多,大多能為業主解決很多實際問題。

    秦兵表示,北京開發商整體上比較寬容,從他個人的經歷來看,很多在其他城市無法實現的補充協議,在北京都可以簽下來,而且強大的市場需求也表明了北京完全有條件率先實現該項制度。朱壽全認為,北京可以率先將這種新出現的購房方式作為一項制度確定下來,并逐步向國外嚴格意義上的授權代理過渡,使更多購房人受益。

    據了解,去年,北京就有人大代表向相關部門提交了推進律師代理購樓的提案,目前相關部門還在研究之中。

    現有的不合理律師費應叫停

    業主王女士表示,她辦理按揭時,交了一筆律師費,但她從未聽過這家律師事務所的名字,也不認識該所任何律師。不少買樓者說,律師們問的多是“你的收入狀況”、“你能保證你所說的情況是真實的嗎”,不像一個律師,倒像一個銀行的工作人員。

    據記者了解,目前業主在辦理購房貸款時,一般由銀行指定律師對業主進行相關審核,以規避銀行風險,從現實的情形來看,這筆律師費一般是由業主支付。北京力行律師事務所朱壽全律師表示,按照通常的原則,應該是誰受益誰付費,銀行為了規避自身風險請律師,卻由業主支付銀行的律師費,這顯然是不合理的。有不少業內人士表示,這筆律師費應該由銀行或者開發商支付,并應該在立法中有所體現。

    朱壽全表示,如果立法能夠將這筆費用改為律師替業主代理購樓的律師費,這樣既避免了不合理收費,也可以在不增加業主購房成本的前提下,起到防范風險的作用,可謂是一舉兩得。

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