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八卦玄机网四肖中特:賣房毀約 房子沒要回又付違約金

更新時間:2015-08-17  來源:鄭州晚報  點擊:
 

四肖中特准到你怕 www.fakny.icu       市民魏某將自己的一套近200萬元的豪宅賣出去兩年后又后悔,拒不領取房產證,導致買主程先生無法辦理過戶手續,程先生只好通過法庭討要房產證。昨天,記者從金水區法院獲悉,魏某不但被判令協助程先生辦理房產過戶手續,還要支付違約金20萬元。

     
未辦理房產證,簽訂買賣合同

     
2007年6月15日,程先生和魏某及一房產公司三方簽訂了一份房屋買賣合同,主要約定魏某自愿將位于金水區鑫苑路的一套房產出售給程先生,房屋價款近200萬元,房屋產權過戶的相關費用由程先生承擔;程先生付定金50萬元,魏某收到定金一周后即交接該房產,剩余房款在辦理過戶手續的當天,程先生一次性付清給魏某;待魏某房產證辦理下發后一個月內由三方共同到房管局辦理房屋過戶手續。如魏某違約除退還定金外另付違約金100萬元。

     
合同簽訂當天,程先生向魏某交付定金50萬元,一周內,魏某將其房屋鑰匙交給了程先生,并辦理了該房屋室內物品的交接手續,程先生開始使用該房屋。

      
可到了2007年8月6日,房產公司給魏某辦好了該房屋產權證,但魏某一直沒有領取。程先生了解到,魏某遲遲不肯領取房產證,是因為后悔房價偏低,不愿將房產過戶了。程先生隨即訴至法院,要求魏某履行合同,并支付違約金。

      
雖未辦理房產證,合同仍有效

     
法院審理認為,程先生與魏某簽訂房屋買賣合同都是雙方的真實意思表示,雙方都知道該房屋是魏某購買的商品房,合同簽訂時,該房屋產權證正在辦理中,魏某對于他是否能按約定取得房產證,從而最終實現訂立商品房買賣合同的目的是明知且能夠完成的,程先生在交付魏某50萬元定金后,已經取得了該房屋的實際使用權,此時,雙方之間存在真實交易的商品房買賣關系。

     雖然程先生、魏某雙方在簽訂合同時魏某尚未取得房屋產權證書,但程先生起訴前該房產證已辦理完畢,魏某在被起訴前已經具備辦理登記領取房產證的條件,故為有效合同。

    
賣主行為已違約,應付20萬違約金

     
法官認為,合同簽訂后,房產證辦理下發前,魏某向法院起訴要求確認與程先生的房屋買賣合同無效,魏某的這種行為在客觀上雖然是一種行使自己合法民事權利的行為,但在主觀上是想達到拒絕履行合同或不履行合同的非法目的,可以認定其行為是一種違約行為,應當向程先生支付違約金。

     
最后法院判決魏某,判決生效后10日內協助程先生辦理房屋的產權過戶手續,并支付違約金20萬元。同時程先生支付魏某剩余房款149萬余元。

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